Инвестиции в ОАЭ: инвестиции в недвижимость

Традиционно, одним из самых надежных и консервативных вариантов вложений средств является приобретение недвижимого имущества. В пользу такого рода инвестиций говорит то, что инвестор становится владельцем реальных объектов собственности, срок полезной эксплуатации которых значительно превышает обычные сроки инвестирования. Действительно, капитальное здание и через пять-десять лет будет вполне соответствовать эксплуатационным характеристикам, а такой актив как земля можно вообще считать неизнашиваемым. 

[ins]Естественно, как и любой актив, стоимость недвижимого имущества подвержена циклическим колебаниям. Периоды роста неизбежно сменяются падением цен и наоборот. Однако, волатильность цен на недвижимое имущество относительно невелика. По крайней мере, частота и амплитуда ценовых колебаний на рынке недвижимости не идет ни в какое сравнение с соответствующими показателями фондового рынка.

Рынок недвижимости, конечно, неоднороден и может быть сегментирован по различным параметрам, включая функциональные характеристики, географическое положение и т.д. Однако общие особенности, к которым можно отнести длительные сроки службы объектов недвижимого имущества, относительно длительные сроки создания (строительства) таких объектов и принципиальную ограниченность предложения (земля, как ресурс, ограничена и невоспроизводима), позволяют выделить инвестиции в недвижимость в отдельный класс.

Если не рассматривать высокорисковые краткосрочные спекулятивные операции на рынке недвижимости, а говорить о «классических» средне- и долгосрочных инвестициях в недвижимость, то схематично можно описать их следующим образом: приобретение в собственность объектов недвижимого имущества на срок от 3-х лет с целью получения прибыли на инвестированный капитал за счет прироста стоимости недвижимости (на момент продажи в конце периода владения) и текущего рентного дохода.